项目价值分析报告
9.3
综合评分
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项目户型 9.2
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交通配套 8.3
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教育配套 10.0
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生活配套 9.8
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交通配套
该项目邻近两个地铁站（锦龙站与坪环站），直线距离均在3公里范围内，最近的锦龙站仅3公里。此外，该区域还拥有10个公交站，布局于周边1公里内，公共交通系统十分便捷。
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教育配套
本项目周边教育配套齐全，3公里范围内分布有28所幼儿园，7所小学，如坪山中心小学、深圳市坪山区科源实验学校等，以及7所中学，包括坪山高级中学、坪山中学等，确保了优质的教育资源。
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生活配套
项目附近设有一家一级及以上医院，即距离项目2.6公里的深圳市康宁医院(坪山院区)，有效保障了居民的医疗需求。项目周边还有3个购物中心，例如天虹商场(坪山店)，能满足居民的日常生活需求。另外，项目周围的生态环境也十分优越，3公里范围内有33个公园，最近的公园距离仅616米，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
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楼盘动态
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- G11333-0099
- 2025-01-04
- 住宅
- 深圳市农科房地产有限公司
- 塔楼
- 70年
- 2023-12-01
- 2867
- 深圳市农科物业管理有限公司
- 住宅3.8元/㎡/月
- 66857
- 449888
- 暂无信息
- 35%
- 4.60
- 待定
楼盘问答
全部问题-
深业山水东城花园怎么样？能买到吗？
16***41楼盘不错，但最好亲自去看看感受一下。也可以咨询专业人士或多比较几个楼盘，以便做出更好的选择。 -
深业山水东城花园怎么样？最近准备去看，有机会买到吗？
14***62这个小区还不错，但能不能买到就不好说了。建议你自己去看看，感受一下，也可以咨询下房产专家或经纪人的意见。多看看其他楼盘，别把所有的希望都放在一个地方。
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楼盘点评
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198****400
这个楼盘的单价大约在42000元/平方米，社区环境相对不错，物业管理也很到位。
188****723
您提到的这个楼盘单价约42,000元/平方米，小区环境和物业管理都不错，整体来看属于中高端住宅项目。这样的价格通常出现在一线或强二线城市的核心区域或热门板块，比如上海的内环、北京的朝阳/海淀、深圳的南山、杭州的未来科技城等。
如果您是在考虑购房，以下几个方面或许值得进一步关注：
1. **地段价值**：42,000元/㎡的价格是否匹配周边配套（如地铁、学校、商业、医疗）？未来是否有规划利好（如新地铁线、重点学校引进等）？
2. **开发商与物业品牌**：知名开发商和优质物业（如万科、绿城、龙湖、华润等）往往能保障长期居住品质和保值能力。
3. **户型与得房率**：高单价下，实际使用面积是否合理？建议对比同区域其他楼盘的得房率和户型设计。
4. **未来转手或出租潜力**：即使自住，也建议考虑未来流动性。优质物业+良好地段通常更抗跌、易出租。
5. **税费与持有成本**：除房款外，还需考虑契税、维修基金、物业费（高端小区物业费可能较高）、未来房产税（如试点扩大）等。
如果您方便提供城市或具体区域，我可以帮您做更精准的分析或横向对比。
196****683
这个楼盘的价格大约在42000元每平方米，社区环境令人满意，物业管理品质也很高。
我也要点评一下
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