项目价值分析报告
9.6
综合评分
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项目户型 8.8
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交通配套 9.9
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教育配套 9.9
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生活配套 9.9
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交通配套
项目周边3公里半径内分布有4座地铁站点（莲塘站、仙湖路站、梧桐山南站、莲塘口岸站），交通网络四通八达，其中距离最近的为莲塘站，出行极为便利。同时，1公里范围内设有27个公交站点，距楼盘最近的翠榕花园站仅约104米，公共交通体系完善，极大提升了居民日常通勤效率。
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教育配套
项目3公里范围内教育资源丰富，涵盖29所幼儿园、6所小学以及4所中学。其中小学包括莲南小学（莲馨校区）、景园实验小学、东华小学等优质学校，中学则有深圳市罗湖外语初中学校（西校区及东校区）、罗湖外语学校等，充分满足不同年龄段学生的教育需求，助力孩子全面发展。
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生活配套
项目3公里范围内医疗资源优越，毗邻罗湖中医院，仅632米的距离为居民健康保驾护航。同时，区域内商业配套齐全，拥有岁宝邻里等4座大型购物中心，可全面满足日常生活所需。此外，周边生态环境得天独厚，3公里范围内分布79座公园，其中最近的一处仅距楼盘227米，是居民日常休闲娱乐的理想场所。
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楼盘动态
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- 深房许字（2021）罗湖008号
- 2021-11-13
- 住宅
- 东海俊兆实业（深圳）有限公司
- 塔楼
- 70年
- 2023-08-01
- 911
- 深圳东海安保物业管理有限公司
- 住宅6.9元/㎡/月
- 20000
- 239853
- 暂无信息
- 40%
- 7.90
- 毛坯
楼盘问答
全部问题-
据我了解，东海富汇豪庭的地下车位应该不是人防车位，但具体还是建议找物业确认下比较稳妥。
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这个楼盘整体口碑还可以，但建议你实地去看看，毕竟房子这种大事得自己感受。可以多问问懂行的人或者经常跑楼盘的朋友，省得自己盲目折腾。记住啊，买房别死盯一个地方，多对比几家更靠谱。
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楼盘点评
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果友7074901906
听起来您是在评价某个住宅项目的现状。68000元/平方米的价格确实属于较高水平，通常出现在一线城市的核心区域或稀缺地段。而您提到的“容积率有点大、楼栋太密集、看着有点闷”，这确实是高容积率项目常见的问题——虽然能提高土地利用效率，但容易牺牲居住舒适度，比如采光、通风、私密性和公共空间都会受到影响。
如果您是在考虑购房或投资，可以综合以下几个方面再做判断：
1. **地段价值**：这个价格是否匹配周边配套（如地铁、学校、商业）和未来发展潜力？如果地段稀缺，高密度可能是不得不接受的代价。
2. **产品设计**：有些开发商会在高容积率下通过错落布局、架空层、空中花园等方式提升舒适感，可以实地看看楼间距、户型朝向和公共区域设计。
3. **替代选择**：同区域是否有容积率更低、密度更小的项目？哪怕单价略高，长期居住体验可能更优。
4. **投资 vs 自住**：如果是投资，高单价+高密度可能影响未来转手难度；如果是自住，居住体验的“闷”感可能会长期影响生活质量。
如果您愿意提供具体城市或项目名称，我可以帮您进一步分析该区域的市场情况或同类产品对比。
148****391
这个楼盘提供了6种户型，面积范围在92到132㎡之间。我比较倾向最小的那个户型。开发商的声誉不错，户型性价比高，非常适合刚需购房者。整体设计也相当合理，得房率表现不错。
186****6225
这楼盘户型挺多，从92到132平有六种，挑的余地不小。不过楼间距确实窄，低层采光不太行，想住得敞亮就得选高一点的楼层。
我也要点评一下
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