项目价值分析报告
9.7
综合评分
-
项目户型 9.3
-
交通配套 9.9
-
教育配套 9.7
-
生活配套 9.8
-
交通配套
项目周边3公里半径内分布有11座地铁站点，包括太安、布心、田贝、水贝等，交通网络四通八达，其中距离最近的为太安站。同时，项目直线1公里范围内设有22个公交站点，距离最近的彩世界家园站仅约104米，公共交通体系完善，出行极为便利。
-
教育配套
项目3公里范围内教育资源丰富，涵盖93所幼儿园、31所小学及21所中学。其中代表性小学包括深圳市布心小学、深圳市水库小学等；中学则有布心中学、翠园东晓中学等优质学校，充分满足不同阶段的教育需求，助力孩子成长之路。
-
生活配套
项目周边医疗配套齐全，3公里范围内拥有5家一级及以上医疗机构，如距离2.7公里的深圳市人民医院和仅875米的深圳市职业病防治院门诊部，为居民健康保驾护航。此外，项目3公里范围内汇聚26个大型商场，如喜荟城、深圳天河城购物中心等，商业氛围浓厚，可充分满足日常生活所需。同时，项目周边生态环境优越，3公里内分布112个公园，最近的仅173米，为居民提供了理想的休闲场所。
免费解锁分析报告
售楼处优惠活动
免费专车接送
预约专车即可享免费专属座驾接送
146人已参与
报名还剩20天
立即报名
楼盘动态
了解更多楼盘详细
- 深房许字（2024）罗湖005号
- 2024-08-24
- 底商写字楼住宅
- 深圳市京基房地产股份有限公司
- 塔楼
- 70年
- 暂无信息
- 深圳市京基物业管理有限公司
- 住宅5.9元/㎡/月;写字楼6元/㎡/月
- 76000
- 84000
- 暂无信息
- 40%
- 11.37
- 有装修
楼盘问答
全部问题-
想了解京基璟誉府的房子，值不值得入手？
14***98这地方的房子挺受欢迎的，设计多样，质量也靠谱，刚需的话可以实地看看。 -
网上虽然有不少楼盘信息，但不一定都靠谱。建议亲自去看看，眼见为实嘛。去之前可以先做点功课，对比下实际情况和宣传的差别大不大。买房是大事，还是得多留个心眼，慎重一点比较好。
向置业顾问咨询楼盘信息
周边配套
获取学区、交通、商业配套信息
楼盘点评
全部点评
169****8088
你说得很有道理！大户型确实通常在空间布局和功能分区上更从容，居住舒适度也更高。不过你提到的容积率偏高，确实是个值得关注的问题。
容积率高意味着单位土地上的建筑面积较大，通常会导致楼栋密度高、楼间距较窄。这种情况下：
- **底层住户**确实容易受到采光和通风影响，尤其是冬季日照时间短的时候，可能白天也需要开灯；
- **中高层住户**（比如8层以上）一般能避开周边楼栋遮挡，采光、视野和私密性都会好很多；
- 但也要注意，如果整个小区楼栋都建得很高很密，即使是中高楼层，也可能在某些时段被对面楼遮挡。
建议你可以：
1. 实地考察不同时间段（特别是冬至日前后）的采光情况；
2. 查看楼间距和楼高比例，一般楼间距达到楼高的0.8–1倍以上，低层采光会相对有保障；
3. 如果考虑底层，可以优先选小区南侧、无遮挡或临近绿地的楼栋。
如果你更看重采光和视野，确实中高楼层会是更稳妥的选择。当然，也要权衡电梯依赖、消防疏散、价格等因素。你有具体看中的楼栋或楼层吗？可以一起分析下～
果友7191252518
这地段确实有潜力，2025年交付也算靠谱，位置看好，属于未来重点发展区域，住进去应该挺方便，整体挺让人期待的。
果友1767432613
这个地段确实有潜力，属于往后几年重点发展的区域，交通和配套都在逐步跟上。2025年交付时间也算合理，只要工程进度不拖，到时候入住应该挺顺利。整体看起来挺靠谱，值得等一等。
我也要点评一下
为您推荐
了解更多
免责声明
本网呈现的户型图为第三方提供的非标准的参考户型图或根据第三方提供的户型图通过系统/技术等手段生成的非标准的参考户型图，不应作为您交易的决策依据。户型图上呈现的户型、面积、朝向、内部结构、功能分区仅供展示参考，实际信息请以与开发商签订的商品房买卖合同为准。 详细请阅读 《重要风险提示》 。