合正方洲
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项目价值分析报告

9.5

综合评分

  • 项目户型 9.2
  • 交通配套 9.2
  • 教育配套 9.7
  • 生活配套 9.7

  • 交通配套

    项目周边直线3公里范围内分布有8座地铁站点，包括吉祥、龙城广场、嶂背、爱联、南联、尚景、盛平及回龙埔站，交通网络密集且高效，其中距离最近的为吉祥站。同时，项目直线1公里内设有16个公交站点，距离最近的银珠岭小区南站仅约393米，公共交通体系完善，出行极为便利。

  • 教育配套

    项目直线3公里范围内涵盖91所幼儿园，教育资源丰富；同时拥有12所小学，包括龙城小学、深圳市龙岗区南联小学、深圳市龙岗区清林小学、深圳市盛平小学以及深圳中学龙岗小学等知名学府。此外，该区域还分布有14所中学，如龙城高级中学(教育集团)宝荷学校、深圳市龙岗区实验学校、南联学校、深圳市龙岗区天誉实验学校及其初中部等，满足全龄段教育需求。

  • 生活配套

    项目周边医疗资源充沛，直线3公里范围内设有5家一级及以上医院，包括距离2.1公里的深圳龙城医院、629米的深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院以及1.5公里的中国医学科学院肿瘤医院深圳医院，充分保障居民健康需求。商业配套方面，项目3公里范围内汇聚26个商场，如万科里、深圳龙岗万科广场、世贸中心、岁宝ShirblePlaza(龙岗店)及宝能·allcity城市广场(龙岗店)，购物体验便捷多样。生态环境上，项目周边3公里范围内坐拥63个公园，距离最近的仅635米，为居民日常休闲活动提供了理想的场所。

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楼盘详细

  • 深房许字（2022）龙岗009号
  • 2022-07-03
  • 住宅
  • 深圳市中龙信合投资有限公司
  • 塔楼
  • 70年
  • 2024-01-01
  • 1937
  • 深圳市合正物业服务有限公司
  • 住宅4.5元/㎡/月
  • 220000
  • 1810000
  • 暂无信息
  • 40%
  • 6.18
  • 有装修

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主力户型

所有户型

泓园户型B4

3室2厅1厨2卫 建面97.00㎡

总价约 483万

首付约 约144.9万

B3户型

3室2厅1厨2卫 建面99.00㎡

总价约 493万

首付约 约147.9万

C2户型

4室2厅1厨2卫 建面117.00㎡

总价约 583万

首付约 约174.9万

C3户型

4室2厅1厨2卫 建面117.00㎡

总价约 583万

首付约 约174.9万

泓园户型C3

4室2厅1厨2卫 建面118.00㎡

总价约 588万

首付约 约176.4万

A1户型

4室2厅1厨2卫 建面138.00㎡

总价约 732万

首付约 约219.6万

泓园户型D2

5室2厅1厨2卫 建面143.00㎡

总价约 713万

首付约 约213.9万

泓园户型E1

5室2厅1厨3卫 建面163.90㎡

总价约 817万

首付约 约245.1万

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楼盘点评

全部点评
170****4616
听起来您对这个143㎡的户型挺满意的！确实，很多开发商都会把140㎡左右的户型作为主力产品来打造，这类面积段通常兼顾了舒适性和实用性，既能做出四房两厅两卫的格局，又不会显得过于空旷，很适合改善型家庭。 至于开发商，如果是知名品牌，一般在产品设计、用材标准和后期物业服务方面会更有保障。不过建议您还是可以进一步了解一下这家开发商在当地的具体口碑，比如过往项目的交付质量、是否存在延期交房、物业配合度如何等，这些细节对长期居住体验影响很大。 如果您方便的话，也可以告诉我具体是哪家开发商或项目名称，我可以帮您查查相关信息，或者分析一下这个户型的优缺点。
果友454056281
听起来您对这个项目的绿化规划挺认可的，这确实是个很实在的考虑点。高绿化率不仅能提升居住舒适度，对空气质量、微气候调节也有帮助，长期住下来体验会更好。 至于开发商的口碑，如果您是冲着品牌去的，建议也可以再查一查他们过往在本地交付的项目，看看业主的实际反馈，比如物业服务、房屋质量、后期维护这些方面。大品牌一般有底线，但不同区域的团队执行水平也可能有差异。 如果方便的话，也可以实地看看他们已经交付的小区，跟业主聊聊，会更直观。祝您选到心仪的好房子！
133****5270
您说得很有道理。一般来说，随着区域基础设施、交通、教育、商业等配套的逐步完善，房产的居住价值和投资价值都会显著提升，价格自然也会水涨船高。目前42000元/平方米的价格如果处于开发初期或配套尚未完全落地的阶段，确实存在较大的升值空间。 不过，也要综合考虑以下几点： 1. **政策因素**：房地产市场受政策影响较大，比如限购、限贷、房产税等，可能会影响未来价格走势。 2. **供需关系**：如果未来该区域新房供应量过大，而人口导入或需求增长跟不上，也可能抑制价格上涨。 3. **时间周期**：配套完善通常需要数年时间，短期内价格可能波动不大，需有长期持有的心理准备。 4. **市场整体环境**：宏观经济、利率变化、居民收入预期等也会影响房价走势。 如果您是自住，配套完善后的生活便利性会大大提升；如果是投资，则建议结合区域发展规划（如政府重点扶持的新区、地铁规划、名校引进等）做更深入的研判。 需要的话，我可以帮您分析具体区域的发展潜力或对比周边楼盘价格走势。
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