项目价值分析报告
9.6
综合评分
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项目户型 9.4
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交通配套 9.0
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教育配套 10.0
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生活配套 9.9
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交通配套
在楼盘周边直线3公里范围内，共有6个地铁站（包括笠泽路、流虹路、顾家荡、江兴西路、苏州湾东、松陵大道），轨道交通系统发达，最近的地铁站为笠泽路站。此外，在直线1公里范围内设有9个公交站点，公共交通网络便捷。
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教育配套
在楼盘周边直线3公里范围内，分布着28所幼儿园，同时拥有13所小学，其中包括鲈乡实验小学、苏州市吴江区鲈乡实验小学越秀校区、江苏省吴江实验小学(太湖校区)、苏州湾实验小学和吴江区实验小学(爱德校区)等知名学府。此外，该区域内还有7所中学，如吴江中学、吴江区实验初级中学、吴江区松陵第一中学、吴江存志外国语学校和苏州市吴江区仁泽学校等。
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生活配套
楼盘周边直线3公里范围内设有3家一级及以上医院，其中苏州市吴江区儿童医院距离楼盘约2.9公里，苏州永鼎医院距离楼盘约2.1公里，确保了居民的医疗需求得到满足。此外，在该区域内还有23家商场，包括吾悦广场(苏州吴江店)、苏州吴江万象汇、苏州吴江爱琴海购物中心、金球广场和万亚购物中心等，商业配套完善，能够充分满足居民的日常购物需求。同时，周边生态环境优越，直线3公里范围内共有28个公园，其中最近的一个公园距离楼盘仅942米，为居民提供了便利的休闲场所。
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- 2023-07-28
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- 苏州星投建设发展有限公司
- 板楼
- 70年
- 2025-06-30
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- 住宅2.8元/㎡/月
- 70000
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- 32.82%
- 1.80
- 有装修
楼盘问答
全部问题-
笠泽之星地段如何？周边规划完善吗，比如商场、医院和学校都有吗？
18***14这个地段还算不错，周边规划得挺完善的，生活设施也很齐全。 -
这个项目是由哪个公司开发的？这家公司的实力怎么样？
19***71这个楼盘是由中建三局城市投资运营有限公司开发的，这家公司规模较大，实力较强。
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楼盘点评
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果友5225610280
预计2025年下半年交房，时间还算明确，70年产权也让人踏实些，可以再观望一下。
176****6990
这个小区的户型选择确实挺多的，大小都有，适合不同需求的人群。小户型虽然空间相对较小，但如果布局合理，利用得当，生活起来也是很舒适的。听说开发商的口碑不错，期待这个小区能继续保持优良的声誉。总的来说，还是要根据自己的实际需求来选择。
186****6558
当然可以！选择小户型确实是个很常见的纠结点，尤其对于首次置业、单身人士、年轻小家庭，或者预算有限的朋友来说，小户型往往性价比高、总价低、后期物业费和取暖费也相对便宜，是个很务实的选择。
关于小户型，有几个关键点你可以重点关注一下：
1. **得房率**：有些小户型虽然建筑面积不大，但设计合理，得房率高（比如80%以上），实际使用空间并不局促。可以看看户型图，注意有没有过多的过道、墙体浪费面积。
2. **功能布局**：优秀的紧凑型户型能做到“麻雀虽小，五脏俱全”——比如动静分区、干湿分离、采光通风良好。特别留意厨房和卫生间是否实用，卧室是否能放下标准床，有没有收纳空间。
3. **未来灵活性**：如果你未来有换房或家庭成员增加的可能，可以看看小户型是否具备改造潜力（比如是否能打通阳台、是否支持后期隔断调整等）。
4. **小区配套与物业**：既然你提到开发商口碑不错，那通常意味着建筑质量、园林设计、物业服务等方面比较有保障。小户型所在的楼栋位置也很重要——是否靠近噪音源？是否方便出入？这些都会影响居住体验。
5. **投资属性**：如果考虑未来出租或转手，小户型通常租售比高、流动性好，尤其在地段不错的区域，更容易吸引租客或买家。
建议你实地看看样板间（注意是否是“放大版”样板间），同时对比几个不同面积段的小户型，感受一下空间感。也可以问问已经入住的业主，了解真实居住体验。
如果你愿意提供具体面积、楼栋位置或者户型图，我可以帮你更具体地分析哦！希望你能选到既实用又舒心的理想小家！
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