项目价值分析报告
9.9
综合评分
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项目户型 9.5
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交通配套 10.0
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教育配套 9.9
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生活配套 10.0
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交通配套
项目周边3公里半径内分布有6座地铁站点，包括场中路站、大场镇站、行知路站、上大路站、彭浦新村站以及汶水路站，轨道交通网络发达，其中距离最近的站点为场中路站。此外，项目直线1公里范围内设有15个公交站点，距离最近的场中路守仁桥街站仅约133米，公共交通体系完善，出行极为便利。
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教育配套
项目3公里范围内教育资源丰富，涵盖47所幼儿园、19所小学以及15所中学。其中小学包括上海闸北田家炳小学（西部校区）、大场镇小学、上海闸北田家炳小学（东部校区）、上海市静安区共康小学、三泉路小学等；中学则有上大附中实验学校、上大附中、新中初级中学、新中高级中学、上海市彭浦第四中学等优质学校，充分满足不同阶段的教育需求。
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生活配套
项目周边医疗配套完善，3公里范围内分布有13家一级及以上医院，其中上海市静安区市北医院和上海市宝山区大场医院均距离项目约2.8公里，为居民的健康需求提供了坚实保障。同时，项目3公里范围内还汇聚了21个大型商场，如大华老镇嘉年华、日月光中心（宝山店）、乐坊·大华生活广场、静安大融城等，商业氛围浓厚，可充分满足日常购物及休闲需求。此外，项目周边生态环境优良，3公里范围内拥有34个公园，距离最近的公园仅约216米，为居民日常休闲活动提供了理想场所。
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- 暂无数据
- 2025-02-01
- 大华(集团)徐州湖畔置业有限公司
- 联排,叠拼
- 70年
- 141
- 暂无信息
- 暂无信息
- 51900
- 22900
- 337个
- 35%
- 0.75
- 毛坯
楼盘问答
全部问题-
大华梧桐院怎么样？配置如何？住起来舒服吗？
16***56你可以查查楼盘详情，亲自去看一看，或者找个中介咨询，了解更多真实情况。有钱就果断入手，预算不足就再等等。
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楼盘点评
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黎裕炀
听起来真美好！小户型如果设计得当，确实能兼顾实用与舒适，尤其是引入充足自然光后，不仅让空间显得更通透，还能提升居住的心情和活力。如果你在考虑具体的布局或采光优化，也可以聊聊，我很乐意一起探讨！
139****8139
您提到的开盘价格约91,800元/平方米，如果是在一线城市核心区域或热门新兴板块（如上海前滩、深圳前海、北京海淀或广州琶洲等），这个价格确实具备一定的市场竞争力，尤其如果项目定位为高品质住宅，配套成熟或有较强规划利好支撑的话。
从2025年下半年的市场预期来看，当前房地产市场整体趋于理性，购房者更关注产品力、交付保障和长期居住价值。因此，您强调“质量要有保障”非常关键——建议重点关注以下几点：
1. **开发商资质与过往交付记录**：优先选择财务稳健、有良好口碑和如期高品质交付历史的房企，避免“烂尾”风险。
2. **项目施工进度与监管账户情况**：可实地考察工地进展，了解是否纳入政府资金监管体系。
3. **产品细节与用材标准**：样板间是否“所见即所得”？装修品牌、建材规格是否明确写入合同？
4. **片区发展规划兑现度**：比如地铁、学校、商业等配套是否已开工或有明确时间表，而非仅停留在规划层面。
如果您已将该项目列为备选之一，建议同步对比同片区近半年新盘的实际成交价与去化速度，结合自身需求（如户型、学区、通勤等）综合判断。若价格、地段、品质三者能较好平衡，91,800元/㎡在2025年下半年或许确实是个不错的入手窗口。
需要的话，也可以告诉我具体城市和片区，我可以帮您做更精准的横向对比分析。
136****7361
听起来您对未来的家园充满期待，真为您高兴！2025年下半年交房虽然还需耐心等待，但这份憧憬本身就很美好。绿树成荫、花草环绕的园林环境，确实能让日常的散步遛弯变成一种享受，也为生活增添不少惬意与宁静。
建议您在等待期间可以：
- 关注项目官方发布的工程进度，适时了解施工进展；
- 提前规划家居布局或软装风格，让入住更顺利；
- 也可以多留意周边配套的发展，比如交通、商业、学校等，为未来生活做好准备。
相信不久之后，您就能在自己心仪的小区里，悠闲地饭后散步，闻花香、听鸟鸣，真正实现“住得舒服、过得安心”的理想生活！
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