项目价值分析报告
9.4
综合评分
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项目户型 9.7
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交通配套 8.1
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教育配套 9.8
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生活配套 9.8
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交通配套
周边1公里范围内设有17个公交站点，最近的青白江区妇幼保健院站距离项目仅281米，交通便利性显著提升。
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教育配套
在3公里范围内，共有36所幼儿园，7所小学，包括青白江区实验小学、华严小学及其乐校区、华严小学致远校区、成都市青白江区大弯小学、大弯小学南校区等知名学府，以及5所中学，如大弯中学、四川省成都市川化中学、成都市大弯至佳实验学校、成都市青白江区为明学校、国重大弯，教育资源丰富。
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生活配套
项目周边医疗设施完善，在3公里范围内设有7家一级及以上医院，其中攀成钢青白江医院距离项目805米，成都市青白江区中医医院距离项目1.9公里，确保居民医疗需求得到满足。此外，周边3公里范围内还分布着11个商场，包括万达广场(成都青白江店)、天美广场、金龙广场、IMC美程广场等购物中心，商业配套成熟，购物便利。周边生态环境优良，3公里范围内拥有15个公园，最近的公园距离项目仅271米，为居民提供了便捷的休闲场所。
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楼盘动态
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- 510113202259221
- 2022-06-25
- 住宅
- 成都蓉欧北城置业有限公司
- 板楼
- 70年
- 2024-08-31
- 1403
- 成都市蜀川物业服务有限公司
- 住宅2.6元/㎡/月
- 177877
- 604416
- 暂无信息
- 35%
- 2.50
- 毛坯
楼盘问答
全部问题-
人居玺云府有哪些内部配套，比如超市、医院、银行和学校？
16***54人居玺云府周边的配套很齐全。你可以去附近的青白江万达广场、三桥商业广场和千盛百货购物。医疗方面，有青白江富康医院、青白江区妇幼保健院和成都青白江同济医院。教育方面，附近有四川新华科技学院、青白江华美小学、大湾小学、华严小学和大湾至佳实验学校。这些配套让你的生活更加便利。 -
人居玺云府怎么样？配置和居住舒适度如何？
19***19你可以直接去楼盘现场看看，或者找中介咨询，这样能更清楚地了解具体情况。如果经济条件允许，就可以考虑入手，否则可以再观望一段时间。
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楼盘点评
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185****3529
最近房价确实没怎么动，估计得横盘一阵子。有些楼位置不太行，前头被挡得严实，采光受影响，买的话得挑挑。
147****2440
你提到的“小点的户型”，通常是指建筑面积在70㎡以下的一居室或紧凑型两居室。这类户型在当前市场上非常受欢迎，尤其适合刚需购房者、单身人士、年轻小家庭，或者作为投资出租用途。结合你补充的楼盘条件——**楼间距适中、采光较好、居住舒适度高**，其实已经为小户型打下了不错的基础。下面我从几个维度帮你分析一下小户型的优缺点和选择建议：
### ✅ 小户型的优势：
1. **总价低、门槛低**
小户型总价相对较低，首付和月供压力小，对首次置业或预算有限的人群非常友好。
2. **易出租、流动性好**
小户型在租赁市场上需求旺盛，尤其是靠近地铁、商圈或学区的项目，租金回报率通常不错，未来转手也更容易。
3. **能耗低、维护成本低**
面积小意味着水电燃气、物业费、取暖费等日常开销更低，打扫和维护也更省时省力。
4. **采光与通风更易保障**
如果楼盘楼间距合理（如你所说），小户型因进深通常较浅，更容易做到南北通透或单面采光充足，居住体验并不差。
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### ⚠️ 需要注意的问题：
1. **功能布局是否合理**
有些小户型为了压缩面积，牺牲了动线或功能区（比如没有玄关、卫生间过小、厨房难以操作）。建议重点关注：
- 是否做到“动静分区”
- 卫生间是否明卫
- 厨房能否放下基本家电
- 是否有收纳空间（如阳台、飘窗利用）
2. **未来居住需求变化**
如果你计划几年内结婚、生娃，或者与父母同住，小户型可能很快不够用。可以考虑“一步到位”还是“先上车再置换”。
3. **得房率和公摊**
有些楼盘小户型公摊比例偏高（尤其高层住宅），实际使用面积可能只有建筑面积的70%左右，看房时要问清楚。
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151****2578
户型选择确实让人纠结，小户型的确有其优点。这个楼盘的户型间距合理，采光条件也不错，整体居住体验非常舒适。适合小家庭或者单身人士。
我也要点评一下
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