项目价值分析报告
9.7
综合评分
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项目户型 9.9
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交通配套 9.2
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教育配套 10.0
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生活配套 9.7
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交通配套
在项目周边3公里范围内，分布有5个地铁站，包括凤凰大街、涌泉、明光、马厂坝及光华公园站，其中最近的凤凰大街站距离项目仅一步之遥。此外，在周边1公里范围内设有20个公交站点，最近的鹏程路口站距离项目仅146米，公共交通系统极为便捷。
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教育配套
项目周边3公里范围内拥有50所幼儿园，以及9所小学，包括成都冠城实验学校小学部、成都市实验外国语学校附属小学、成都市温江区光华实验小学、成都市温江区鹏程小学校及新世纪光华学校小学部等。此外，周边3公里范围内还有8所中学，如成都市温江区冠城实验学校、温江中学、成都市实验外国语学校、成都冠城实验学校-中学部及成都市温江区光华实验中学等。
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生活配套
项目周边3公里范围内设有4家一级及以上医院，确保居民的医疗需求得到充分保障。此外，在周边3公里范围内还分布有4个大型商场，包括成都合生汇等购物中心，商业配套成熟，能够满足居民的日常购物需求。周边生态环境优越，3公里范围内拥有20个公园，其中最近的公园距离项目仅502米，为居民提供了便利的休闲环境。
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- 510115202474637
- 2024-09-29
- 住宅
- 成都汇厦西俊房地产开发有限公司
- 板楼
- 70年
- 2026-07-01
- 958
- 暂无信息
- 暂无信息
- 44564
- 111411
- 暂无信息
- 40%
- 2.50
- 待定
楼盘问答
全部问题-
这个新盘还不错哦，虽然周围还在发展中，但街边已经有挺多底商了，其他的生活配套也在逐渐完善中。
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汇厦德商·光华天玺怎么样？打算去看看，有买到的希望吗？
17***17这个楼盘还不错，但具体情况还是要自己去看看才知道。可以咨询下专业人士或者经常跑盘的人，这样能更省时省力。
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楼盘点评
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156****3934
你的担心非常合理。污水处理厂确实有可能产生一些异味或其他环境影响，尤其是在特定气象条件下（比如无风、高温或湿度大的天气），臭气更容易积聚或扩散到周边区域。以下几点建议或许能帮你更全面地评估这个问题：
1. **实地考察不同时间段**：
建议你在不同时间段（如早晨、傍晚、雨天、晴天）多次去房子附近走走，亲自感受是否有明显异味。有时候白天感觉不到，但晚上或清晨可能更明显。
2. **了解污水处理厂的规模与技术**：
现代污水处理厂通常配备除臭系统（如生物滤池、活性炭吸附、化学洗涤等），大型或新建的厂对周边影响较小。你可以通过当地环保局或住建部门查询该厂的环评报告或运营情况。
3. **查看环保投诉记录**：
在政府官网、12369环保举报平台，或本地论坛、业主群中搜索该污水处理厂是否常被投诉异味扰民。如果周边已有成熟小区且少有投诉，可能说明影响可控。
4. **咨询现有住户**：
如果附近已有居民，不妨问问他们实际居住体验，尤其是住了几年以上的老住户，他们的反馈会更真实可靠。
5. **考虑长期影响**：
除了气味，还要关注噪音、蚊虫、心理感受（比如对房产未来转手的影响）。即使目前问题不大，也要考虑未来该厂是否可能扩建。
6. **法律与规划距离**：
根据《城镇污水处理厂污染物排放标准》及相关地方规定，污水处理厂与住宅区之间通常有卫生防护距离要求（一般为100–300米，视规模而定）。你可以查查该厂是否合规。
如果经过以上调查，发现影响在可接受范围内，且价格和地段确实诱人，也可以考虑入手；但如果异味明显、居民普遍不满，或你对居住环境要求较高，那可能需要再权衡一下。
需要的话，我可以帮你查一下你所在城市关于污水处理厂防护距离的具体规定。
161****4953
楼间距确实紧凑，低楼层采光可能受影响，户型设计还行，住着基本舒服。小区规模不大但容积率偏高，整体居住体验看个人需求。
111zhaojun
这个盘交付时间定在2026年7月，周期还算合理。现在周边配套确实不太成熟，城市界面偏弱，但正因为起点低，后续提升的潜力不小。城市规划如果跟上，未来几年可能会有明显改观。位置不算核心区，但价格如果够诚意，对刚需或者投资来说都有操作空间。目前看发展节奏偏慢，但变数也意味着机会。
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