项目价值分析报告
9.1
综合评分
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项目户型 9.4
-
交通配套 8.6
-
教育配套 8.8
-
生活配套 9.7
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交通配套
周边直线3km范围内有7个地铁站（青岛路(法务区)、沈阳路、昌公堰、杭州路、麓湖、红石公园、麓山大道），轨道交通发达，距离最近的地铁站是青岛路(法务区)。周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。
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教育配套
直线3km范围内有15个幼儿园。直线3km范围内有2个小学：四川天府新区元音小学、四川天府新区香山小学。直线3km范围内有4个中学：麓山光亚学校、四川天府新区香山中学、四川天府新区第三中学、四川天府新区元音中学。
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生活配套
楼盘周边3km范围内有2个商场，包括成都天府大悦城等购物中心，基本可满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅413m，非常方便日常休闲使用。
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楼盘动态
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- 510110202475011
- 2024-03-09
- 住宅
- 成都景鑫置业有限公司
- 板塔结合
- 70年
- 2026-10-01
- 800
- 成都智荟生活服务有限公司
- 住宅3.5元/㎡/月
- 43083
- 101907
- 暂无信息
- 35%
- 2.50
- 有装修
楼盘问答
全部问题-
天投公园翠屿最近要开盘的消息是真的吗？有没有什么特别需要注意的？
18***97消息是真的，但最好亲自去现场看看，网上信息可能不够准确。买房确实是个大事，多做些功课总是没错的。 -
天投公园翠屿的配置怎么样，居住生活舒适吗？
13***46建议您亲自去了解该楼盘的信息，或者到现场看看，这样能更直观地感受到。如果条件允许，也可以咨询一下中介，他们能提供更详细的信息。
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周边配套
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楼盘点评
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176****340
您提到的这个楼盘单价约22,000元/平方米，预计交房时间为2026年10月，确实值得关注。以下是一些分析和建议，供您参考：
1. **价格合理性评估**
22,000元/平方米的价格是否合理，需结合项目所在城市、区域板块、周边配套（如地铁、学校、商业）、开发商资质以及同类在售楼盘价格综合判断。例如，在一线城市非核心区域或强二线城市核心地段，这一单价可能属于中等偏上水平；而在三四线城市，则可能偏高。建议对比周边3公里内近半年成交的新房或次新房价格，判断是否存在溢价。
2. **交付时间与风险**
预计2026年10月交房，意味着从现在起还有约2年半的建设周期。期房存在一定的交付风险，尤其是当前房地产行业环境下，需重点关注：
- **开发商资金状况**：是否为稳健型房企（如国企、央企或财务健康的头部民企）？可查询其近期是否有债务违约、项目停工等负面新闻。
- **工程进度**：若已开工，可实地查看施工进展，或通过住建部门官网查询项目施工许可、预售资金监管情况。
- **合同条款**：确认购房合同中是否明确约定延期交付的违约责任（如按日赔付比例）。
3. **政策与市场趋势**
- 若所在城市近期有放松限购、降低首付比例或房贷利率等政策，可能对房价形成支撑；反之，若库存高企、人口流出，则需谨慎。
- 2026年交付时，若楼市仍处于调整期，可能存在“交付即贬值”风险，建议评估自身购房目的（自住可侧重配套与居住品质，投资则需更谨慎）。
4. **建议行动**
- **实地调研**：走访项目周边，了解规划落地情况（如学校、地铁是否已开工）。
- **查验五证**：确保项目具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
- **咨询专业人士**：如有条件，可委托第三方验房机构或律师协助审核合同。
若您能提供具体城市、开发商名称或楼盘位置，可进一步帮您分析区域价值与风险。希望这些信息对您的决策有所帮助！
果友2832292326
交房时一般要带身份证、购房合同、付款凭证这些材料。周边交通确实还行，日常出行挺便利。小区整体规划看着挺舒服，配套也齐全，住起来应该比较省心。
果友7984693380
小区容积率和绿化都不错，住着不压抑，楼间距够宽，采光挺好，早晨阳光能照进屋，起床感觉挺舒服。周边该有的配套基本都有，生活方便。
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