项目价值分析报告
9.6
综合评分
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项目户型 9.1
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交通配套 9.7
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教育配套 9.8
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生活配套 9.8
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交通配套
在项目周边3公里范围内，便捷地分布着8个地铁站，包括金京路、杨高北路、五洲大道、东靖路、申江路、洲海路、巨峰路及外高桥保税区南站，其中最近的金京路站仅一步之遥。此外，周边1公里内设有15个公交站点，最近的新行路万安街站距离项目仅186米，公共交通网络发达，出行极为便捷。
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教育配套
项目周边3公里范围内，共有26所幼儿园，为儿童提供了丰富的教育资源。在小学方面，直线3公里范围内有12所学校，包括上海市浦东新区福山证大外国语小学、上海市浦东新区明珠森兰小学、上海市第六师范学校附属小学、凌河小学及高行小学等。中学方面，直线3公里范围内同样拥有11所学校，其中包括浦东模范实验中学、上海市高行中学、上海澳大利亚国际高中、上海立信会计金融学院附属学校(证大校区)及上海市杨园中学等。
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生活配套
项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内设有5家及以上等级的医院，其中上海阿特蒙医院距离项目仅2.3公里，为居民的健康提供了坚实的保障。此外，周边3公里范围内共有14家商场，包括万嘉商业广场、森兰商都、融创精彩天地、森兰花园城及阳光天地等购物中心，商业配套完善，满足日常购物需求。周边生态环境优越，3公里范围内拥有20个公园，最近的公园距离项目仅45米，为居民提供了便捷的休闲场所。
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楼盘动态
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- 浦东新区房管(2023)预字0000215号
- 2023-07-25
- 住宅
- 上海长江高行置业有限公司
- 板楼
- 70年
- 2026-03-31
- 338
- 森兰联行（上海）企业发展有限公司
- 住宅5.5元/㎡/月
- 27201
- 70614
- 暂无信息
- 35%
- 1.70
- 待定
楼盘问答
全部问题-
楼盘整体还不错，不过还是建议亲自去看看，这样才能有个准确的判断。多咨询一些专业人士或者经常跑盘的人士，避免盲目。买房还是要多比较几家，不要轻易决定。
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网上有很多平台提供楼盘信息，但最好亲自去看看，实地考察才能更准确。买房是一件大事，一定要谨慎行事。
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楼盘点评
全部点评
149****2903
仅凭“楼盘价格约70300元/平方米”这一信息，无法判断该楼盘是否由小开发商开发。
原因如下：
1. **房价与开发商规模无直接关系**：
房价主要受地段、产品定位、周边配套、市场供需、土地成本等因素影响。一线城市核心区域即使是小开发商的项目，单价也可能很高；而一些大型开发商在三四线城市开发的项目，单价可能远低于7万元/平方米。
2. **小开发商也可能开发高端项目**：
有些本地或区域性小开发商专注于高端住宅，在特定区域打造精品项目，定价较高。
3. **大开发商也可能价格亲民**：
大型房企（如万科、保利、碧桂园等）也会开发刚需或改善型产品，价格因城市和地段差异很大。
要判断是否为小开发商，建议查看以下信息：
- 项目开发商的名称；
- 该开发商在全国或当地的开发规模、历史项目数量；
- 是否为知名房企或地方性企业；
- 企业资质、资金实力、信用记录等。
您可以通过房产销售现场公示信息、住建部门官网、天眼查/企查查等平台查询开发商背景。
果友9988631776
这个盘交房时间定在2026年3月底，开发商之前口碑还行，项目进度目前看着也正常，可以持续关注一下，暂时观望也不迟。
196****1367
这个楼盘单价七万左右，价格在区域内还算合理，位置和配套都在线，交付时间定在2026年一季度，周期稍长但能接受，整体进展看着挺稳，值得观望。
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